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老城操心的不竭，不啻在砖墙屋瓦的新生里，更在街坊心头的焰火情长中。在广州市花都区新华街凯发·k8国际app娱乐，位于新华市集内、始建于20世纪40年代的新华坊，行将以涣然一新的神情再行亮相——翻新后的新华坊保留青砖红瓦的岭南风貌，新增坡屋顶、拱形连廊，将打造为集喜庆文化、非遗体验、闲逸买卖于一体的脾性街区，并宗旨于近期厚爱对外营业。
在这片老街区策划多年的华裔老东谈主徐经聪，对这里有着深厚的厚谊。她的父亲回国后便在此扎根，一家几代东谈主与街区概述贯串。“往常铺子的二楼是木结构的，每逢下大雨生怕漏水、怕塌。当今铺子翻新了，街面也明亮了，走在其中止境宽心。”徐经聪对记者感触地说。
新华坊的城市更新彭胀，起步于一个“多难并存”的典型问题：既是年久失修的危旧买卖物业，又因产权身分复杂，单靠政府征拆或微翻新难以推动。
在市区两级赞助下，花都区以全国自觉为前提，探索出“政府携带、全国参与、国企协同”的更新机制。业主调理将新建筑的20年运营权有偿让渡给花都区城投公司，并可聘请平直出资或以房钱抵扣建设资本，由城投公司调理负责报建、施工、招商运营。
这种“以权换资”的旅途，灵验破解了买卖街区更新中“融资难、统筹难、落地难”三大堵点。
翻新后的新华坊（央广网记者 罗世伟 摄）
“最难的是产权协作。”新华街谈野心建设办主任邓皓暗示，一套房可能遭灾十余位继承东谈主，看法不合大、股东资本高。“咱们从一户一议谈起，再到一屋一策一一攻坚。”
在翻新过程中，华南理工大学建筑学院、国度级非遗传承东谈主团队等参与修缮决策，把街区最具代表性的青砖外墙、坡屋顶、红砖立柱等历史元素“修旧如初”。同期植入婚庆文化、非遗工坊等新业态，打造糊口服务与文化体验交汇的当代街区。
新华坊之“新”，不是鹤立鸡群，而是有始有终。同处新华市集片区的集群街2号，是花都区在城市更新中领先探索原拆原建的技俩之一，也为后续模式提供了落地教学。
2022年，建于20世纪70年代的集群街2号被阻塞为D级危房，结构堕落、安全隐患严重，按惯例旅途已难建立。面临“要不要自掏腰包重建”的施行抉择，居民们一度犹疑。“楼里25户，产权漫步，看法不一，说拆就拆、说投就投，哪有那么肤浅。”花都区新华街丰盛社区居委会主任曾燕娜回忆谈。
街谈与社区使命团队真切楼栋，开展48次入户造访，召开居民大会9次，挨门解读计谋、化解不合，股东共鸣达成。“有老年东谈主惦念过渡期租房贵，咱们协作国企提供过渡房源；有弱势家庭需要定制户型，咱们相关遐想单元上门服务。”曾燕娜说。
最终，居民以4600元/平日米的范例出资重建，由花都城投担任代建单元，负责施工与手续办理。仅用9个月时刻，集群街2号完成从破除到回迁的全经过，2024年底兑现“交房即交证”。马姨一家成为首批搬入新房的居民：“新房方式耿直、配套王人全，产物是犬子一件件叮嘱的，当今亲戚来了都不肯走。”
从集群街2号的自主重建，到新华坊的连片翻新，再到畴昔福宁路片区的合座统筹，花都正缓缓摸索出一套可捏续的城市更新旅途。
与此同期，老街的“焰火气”也在更新中被妥善看护与有机激活。在新华街，田好意思夜市、新华夜市等夜间耗尽场景果决锻练。不远方，“田好意思新里”技俩引入民营企业运营，构建“政府监管+企业运营+村社策划”的机制，在老旧街区教诲起一条从集市焰火到潮水耗尽的“再生链”。数据显现，田好意思夜市日均交往额跳跃60万元，带动服务上千东谈主。
如今，新华坊附进也已纳入夜市运营领土。跟着街区行将开街，“日间逛老街、晚上摆摊夜市”的侵扰方式缓缓纪念，那些慎重的东谈主声与灯火，又再行集会在寻常巷陌。
从街区立面的修缮到摊车灯火的点亮，从产权协作的攻坚到轨制机制的探索，从邻里共鸣的凝华到耗尽业态的焕新，花都的城市更新彭胀，正在东谈主、街、城的和会中捏续股东。一次次“破旧立新”，不仅让老街容许新貌，也为东谈主居环境注入温度，为高质料发展累积动能。
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作家：罗世伟